Điều đáng nói là một cụ già 93 tuổi liệu có đủ minh mẫn để làm đơn khởi kiện “huỷ bỏ” toàn bộ “Bản giao quyền sử dụng đất” và bản vẽ sơ đồ đất đã được chính quyền địa phương xác nhận và có đầy đủ chữ ký của ông và các con cách đây gần 07 năm? TAND TP. Hà Tĩnh sau gần 03 năm thụ lý hồ sơ đã tuyên án theo “luật riêng” mà “phớt lờ” các chứng cứ pháp lý đã được lập trước đó liệu có thấu tình, đạt lý?

Trích lục bản án dân sự của TAND TP. Hà Tĩnh "phớt lờ" biên bản giao quyền sử dụng đất của ông Đặng Kim Thư

Xác nhận của địa phương “bỗng dưng” không có hiệu lực

Theo “Bản giao quyền sử dụng đất” được cụ Thư xác lập năm 2011 có xác nhận của chính quyền địa phương thì việc phân chia tài sản đã được sự thống nhất của các thành viên trong gia đình. Đây là văn bản có đầy đủ chứng cứ pháp lý để xác định việc sở hữu đất và tài sản trên đất tại khối phố 4, Phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh) của các thành viên liên quan. Việc xây nhà kiên cố và sống hoà thuận gần 26 năm qua của các thành viên trong gia đình là bằng chứng sống về sự hoà thuận, đoàn kết, đồng thời khẳng định việc cụ Thư đã phân chia rất rõ khối tài sản của mình cho các con khi còn minh mẫn.

Bản giao quyền sử dụng đất do ông Đặng Kim Thư lập có xác nhận của chính quyền địa phương

Theo đó, năm 2004, cụ Đặng Kim Thư đã vẽ bản sơ đồ bằng tay về việc phân chia vị trí thửa đất cho con gái là Đặng Thị Thanh, Đặng Thị Hương, Đặng Thị Thảo. Trong tấm sơ đồ, cụ Thư ghi rõ thông qua công chứng và giao con gái út là Đặng Thị Hương trông giữ.

Năm 2008, sau khi cụ Nguyễn Thị Lương (vợ ông Thư) mất, để thuận tiện cho việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tránh tranh chấp khiếu kiện giữa các con sau này. Ngày 05/8/2011, cụ Đặng Kim Thư cùng 04 người con đẻ gồm: Đặng Xuân Thi, Đặng Thị Thanh, Đặng Thị Hương, Đặng Thị Thảo đã họp gia đình và thống nhất thỏa thuận giao quyền sử dụng đất cho các thành viên trong gia đình. Việc thỏa thuận được lập thành văn bản theo đúng thực tế hiện trạng đất mà cụ Thư, cụ Lương đã phân chia cho các con từ năm 1992.

Cụ thể:

Thửa đất thứ nhất tại xã Cẩm Tiến huyện Cẩm Xuyên và thửa đất thứ hai tại xã Thạch Bình, TP. Hà Tĩnh giao quyền thừa kế cho con cả Đặng Xuân Thi (sinh năm 1955) bảo quản và sử dụng. Thửa đất thứ ba tại khối phố 4, phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh) được chia làm 03 phần, giao quyền thừa kế cho 03 con gái. Phần thứ nhất rộng 250 m² giao quyền thừa kế cho Đặng Thị Thanh (sinh 1962) hiện đang cư trú tại khối phố 4, phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh). Phần thứ hai rộng 150 m² giao quyền thừa kế cho Đặng Thị Thảo (sinh 1959) hiện đang cư trú tại tổ 3, phường Tây Sơn, TX. An Khê (tỉnh Gia Lai). Phần thứ ba rộng 200 m² giao quyền thừa kế cho Đặng Thị Hương (sịnh 1964) hiện đang cư trú tại khối phố 4, phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh).

Tại “Bản giao quyền sử dụng đất” cụ Thư ghi rất rõ nội dung “Văn bản này được lập thành 05 bản có chữ ký của tôi và chữ ký của các con tôi, mỗi người giữ 01 bản”. Việc thỏa thuận này giữa cụ Thư và 04 người con đẻ là tự nguyện phù hợp với điều 4 của Bộ luật dân sự năm 2005. Tại điều 4 - Bộ luật dân sự 2005 quy định “Quyền tự do cam kết, thỏa thuận trong việc xác lập quyền, nghĩa vụ dân sự được pháp luật bảo đảm, nếu cam kết, thỏa thuận đó”.

Được biết, “Bản giao quyền sử dụng đất” này đã được lập đi, lập lại 2 lần đều có nội dung như trên vì lần thứ nhất (ngày 08/7/2011) cụ Thư lập theo tên huý là Đặng Minh Thư. Tuy nhiên, theo CMND thì tên thật của cụ là Đặng Kim Thư nên phải làm lại lần 2 (ngày 05/8/2011) “Bản giao quyền sử dụng đất” để thuận cho việc làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này. Điều đó thể hiện khi lập văn bản này cụ Thư rất minh mẫn và cẩn trọng và cả hai biên bản này đều có xác nhận của ông Nguyễn Đình Thiêm, khu phố trưởng khu 4 và có xác nhận của UBND Phường Đại Nài là hợp pháp.

Tuy nhiên, ngày 17/6/2016, cụ Đặng Kim Thư làm đơn khởi kiện đòi chia thừa kế đối với diện tích đất 544 m² thuộc thửa đất số 767, tờ bản đồ số 01, bản đồ 371 trên đất có 01 ngôi nhà 3 tầng; 01 ngôi nhà 2 tầng; 01 ngôi nhà cấp 4 tại khối phố 4, phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh) đối với các con gái Đặng Thị Thanh, Đặng Thị Hương, Đặng Thị Thảo là hoàn toàn không đúng sự thật. Bởi mảnh đất này có diện tích thực tế được lập “Bản giao quyền sử dụng đất” năm 2011 có diện tích 600 m2. Điều này cho thấy trong thời gian khởi kiện cụ Thư không còn minh mẫn ở tuổi 92 của mình.

Việc Toà án nhân dân TP. Hà Tĩnh không đưa “Bản giao quyền sử dụng đất” nói trên vào làm căn cứ để xét xử là trái với pháp luật, đồng thời, “bác bỏ” trách nhiệm của chính quyền địa phương (cụ thể là UBND Phường Đại Nài) đối với vụ việc.

“Mẹ đánh trăm roi, không bằng cha ngăm 01 tiếng”

Khi biết mình rồi sẽ già đi theo thời gian và không đủ minh mẫn để quán xuyến việc nhà, ông Đặng Kim Thư đã chuẩn bị trước những thủ tục pháp lý cần thiết để sau này con cái không vì tài sản thừa kế của bố mẹ để lại mà bất hoà. Ông đã cẩn thận vẽ sơ đồ đất, thống kê tài sản sở hữu và phân chia cho các con trước sự thống nhất của vợ và các con. Cẩn thận hơn ông đã xin xác nhận của chính quyền địa phương. Điều này, thể hiện trách nhiệm, sự chín chắn và chu đáo của người cha đối với các con của mình.

Ông Đặng Kim Thư (sinh năm 1926) trú tại khối phố 4, phường Đại Nài (TP Hà Tĩnh). Năm 1953, ông kết hôn với bà Nguyễn Thị Lương lần lượt sinh được 4 người con (1 trai 3 gái). Ông bà tạo dựng được một cơ ngơi khang trang, trong đó có 3 thửa đất: Thửa thứ nhất có diện tích 1450 m² tại xã Cẩm Tiến (huyện Cẩm Xuyên); Thửa thứ hai có diện tích 108 m² tại xã Thạch Bình (TP. Hà Tĩnh); Thửa đất thứ ba có diện tích 600 m² tại khối phố 4 phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh).

Sau khi con cái lần lượt lập gia đình, để con cái yên tâm sinh sống, phát triển sự nghiệp cũng như công việc làm ăn, ông bà tiến hành chia cho các con phần tài sản mà mình tạo dựng được. Theo đó, thửa thứ nhất có diện tích 1450 m² tại xã Cẩm Tiến (huyện Cẩm Xuyên); Thửa thứ hai có diện tích 108 m² tại xã Thạch Bình (TP. Hà Tĩnh) ông bà dành cho con trai cả là Đặng Xuân Thi còn thửa đất 600 m² tại khối phố 4, phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh) ông bà chia cho ba cô con gái của mình.

Năm 1992, được bố mẹ cho đất, bà Đặng Thị Thanh đã tiến hành xây nhà dựng nhà kiên cố trên diện tích đất 250 m² mà cụ Thư cụ Lương cho vợ chồng bà tại khối phố 4, phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh).

Năm 1993, bà Đặng Thị Hương tiến hành xây dựng căn nhà 3 tầng kiên cố trên diện tích đất 200 m² mà cụ Thư cụ Lương đã cho vợ chồng ông bà tại khối phố 4, phường Đại Nài (TP. Hà Tĩnh) nay là số nhà 485 đường Hà Huy Tập. Còn diện tích đất 150 m² còn lại cụ Thư cụ Lương cho bà Đặng Thị Thảo. Do bà Thảo đi làm, lấy chồng và sinh sống tỉnh Gia Lai nên chưa xây nhà trên phần đất bố mẹ cho mình.

Việc TAND TP. Hà Tĩnh tuyên án mà bỏ qua các chứng cứ pháp lý như “Bản bàn giao quyền sử dụng đất”, bỏ sót tài sản thừa kế của ông Đặng Kim Thư và “phớt lờ” đơn yêu cầu xin giám định sức khoẻ cho ông Đặng Kim Thư của bên bị đơn là không đúng pháp luật về giải quyết đơn tư khiếu nại của công dân theo hướng dẫn Bộ Luật dân sự hiện hành.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về vấn đề này.

Tác giả: Phi Long – Phương Dung

Nguồn tin: Báo Xây dựng