Thửa đất vàng 487,5m2 nằm ở ngã tư giao nhau giữa đường Nguyễn Huy Tự và La Sơn Phu Tử

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Trước đó, Công ty TNHH số 5 (trụ sở số 04, đường Trần Phú, TP Hà Tĩnh) được UBND tỉnh cho thuê 487,5m2 đất, tại Khu đô thị phía Bắc, thuộc phường Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh, theo Quyết định số 3488/QĐ-UBND ngày 28/10/2011, để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Thời hạn thuê đất 50 năm, hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Tuy nhiên, sau hơn 5 năm triển khai, Công ty TNHH số 5 vẫn chưa xây dựng công trình chính trên đất theo quy hoạch, mà chỉ có 2 ki ốt và mái che bằng tôn. Vì thế, tháng 5/2016, ông Nguyễn Mạnh Hiền (SN 1957), Giám đốc Công ty TNHH số 5 Hà Tĩnh có nhã ý muốn chuyển nhượng thửa đất 487,5m2 nói trên.

Do có nhu cầu về địa điểm để kinh doanh tại thành phố Hà Tĩnh nên ông Trần Đình Quang (SN 1976, trú thôn Trung Long, xã Việt Xuyên, huyện Thạch Hà) đã đến gặp trực tiếp ông Nguyễn Mạnh Hiền và bà Phan Thị Chỉnh (vợ ông Hiền) để mua.

Sau khi bàn bạc thống nhất, ông Hiền và bà Chỉnh đã đồng ý bán cho ông Quang với giá 1.450.000.000 đồng. Vì thế, từ ngày 8/5/2016 đến ngày 17/9/2016, ông Quang đã 5 lần đặt cọc tiền mua đất với tổng sổ tiền 650.000.000 đồng.

Tại giấy đặt cọc ghi ngày 8/5/2016 thể hiện, ông Nguyễn Mạnh Hiền (số nhà 21, ngõ 11, đường Trần Phú. thành phố Hà Tĩnh), có bán lô đất số 3488/QĐ-UBND cấp ngày 28/10/2011, diện tích 487,5m2, tại khu đô thị phía Bắc TP Hà Tĩnh. Nay chuyển nhượng lại cho ông Trần Đình Quang.

Quy hoạch trụ sở làm việc Công ty TNHH số 5 Hà Tĩnh.

Quá trình làm việc, ông Hiền và bà Chỉnh giao hẹn đến ngày 1/12/2016, sau khi làm xong thủ tục thì bên mua phải thanh toán đầy đủ như đã cam kết. Tuy nhiên, theo nội dung bản án số 05/2018/DS-ST ngày 31/8/2018, về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc của Tòa án nhân dân TP Hà Tĩnh, đã nhiều lần ông Quang yêu cầu ông Hiền, bà Chỉnh hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thửa đất nói trên nhưng vợ chồng ông Hiền không thực hiện và cũng không trả lại số tiền mà ông Quang đã đặt cọc.

Đầu năm 2018, ông Trần Đình Quang có đơn khởi kiện ông Nguyễn Mạnh Hiền và bà Phan Thị Chỉnh, yêu cầu ông Hiền bà Chỉnh thanh toán toàn bộ số tiền đã đặt cọc 650.000.000 đồng và phải chịu phạt cọc 650.000.000 đồng, tổng cộng là 1.300.000.000 đồng (1,3 tỉ đồng).

Đơn khởi kiện của ông Quang được Tòa án nhân dân TP Hà Tĩnh thụ lý số 02/2018/TLST-DS ngày 11/01/2018 (ngày 20/6/2018, UBND Hà Tĩnh ký quyết định cho Công ty Mỹ Kỳ thuê đất - PV) về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 06/2018/QĐST-DS ngày 10/7/2018.

Giao đất khi đang tranh chấp?

Ngày 30, 31 tháng 8/2018, Tòa án nhân dân TP Hà Tĩnh tổ chức xét xử sơ thẩm công khai vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa ông Trần Đình Quang và vợ chồng ông Nguyễn Mạnh Hiền.

Tại đây, Tòa án nhân dân thành phố Hà Tĩnh đã nhận định: “Theo quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, được bán tài sản gắn liền với đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất mà không quy định được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Quyết định thu hồi đất và cho thuê đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ

Vì thế, Tòa án nhân dân TP Hà Tĩnh quyết định, buộc ông Nguyễn Mạnh Hiền, bà Phan Thị Chỉnh trả lại cho ông Trần Đình Quang 650.000.000 đồng tiền đặt cọc và 97.810.000 đồng tiền lãi, tổng cộng 747.810.000 đồng.

Điều đáng nói là, trong khi đơn khởi kiện của anh Trần Đình Quang về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” đối với thửa đất 487,5m2 của Công ty TNHH số 5 đã được Tòa án nhân dân TP Hà Tĩnh thụ lý, thì UBND tỉnh Hà Tĩnh lại tiến hành thu hồi và cho Công ty TNHH Mỹ Kỳ thuê lại mà không qua đấu giá khiến dư luận băn khoăn.

Trao đổi với Infonet, một lãnh đạo Tòa án Nhân dân TP Hà Tĩnh cho biết: “Trường hợp Công ty TNHH số 5, Tòa chỉ tiến hành giải quyết việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Còn chuyện doanh nghiệp thuê đất mà không sử dụng đúng mục đích thì nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật”.

PV Infonet nêu tiếp vấn đề, trong quá trình thụ lý hồ sơ khởi kiện liên quan đến đất đai do nhà nước quản lý, phía tòa có thông báo đến các cơ quan chức năng hay không? Cán bộ này thông tin, chỉ thông báo cho những người liên quan thôi.

Biên bản họp chuyển nhượng đất và đơn ngăn chặn của ông Quang.

PV lại hỏi tiếp, việc UBND tỉnh thu hồi khu đất vàng này và giao cho một doanh nghiệp khác thì có đúng với quy định không? Vị cán bộ này từ chối câu trả lời và cho biết, cái đó thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Tĩnh.

Tác giả: Trần Hoàn - Hoàng Phúc

Nguồn tin: Báo Infonet