Nhà nằm trong một khu phố cổ ở Bắc Kinh, thuộc trung tâm thành phố. Ảnh: SCMP.

Cách quảng trường Thiên An Môn 10 phút đi bộ và chỉ cách Trung tâm Nghệ thuật Quốc gia - tòa nhà có hình quả trứng khổng lồ 400 mét, là một căn hộ rộng 6,7 m2 tại quận Tây Thành vừa được bán với giá 2,5 triệu tệ (384.500 USD), tương đương 373 nghìn tệ mỗi m2, gấp nhiều lần so với giá nhà trung bình 59 nghìn tệ/m2 ở thủ đô, theo SCMP.

Căn hộ được xây dựng từ năm 1949, nằm trong ngõ Tongjing, vây quanh là những căn hộ nhỏ xíu tương tự. Nó là một tài sản bị tịch thu vì tranh chấp nợ liên quan tới chủ sở hữu và được đem đấu giá ở tòa án quận Phong Đài. Vụ đấu giá thu hút 49 nhà thầu, giá khởi điểm 600.000 tệ và người mua cuối đẩy giá lên 2,5 triệu.

Rất khó để xác định giá thị trường của những ngôi nhà như thế bởi không có giao dịch nào tương tự trong hai năm gần đây, những người dân trong khu phố và hai đại lý bất động sản cho biết.

Hu Jun, một đại lý bất động sản của tập đoàn 5i5j gần hẻm Tongjing cho biết công ty của mình không tham gia vào những vụ mua bán thế này, nhưng nói thêm dòng căn hộ xây dựng từ những năm 1990 ở cùng khu vực có giá trung bình 120.000 tệ/m2.

Hẻm dẫn vào căn hộ cửa gỗ màu xanh. Ảnh: SCMP.

Zhang Dawei, người đứng đầu trung tâm Centaline Property nhận xét đây là vụ mua bán hy hữu, không liên quan tới thị trường nhà tổng quan ở Bắc Kinh. Tòa án từ chối yêu cầu bình luận về vụ đấu giá.

Tuy nhiên, một thẩm phán là Guy Cuicui cho hay một trong những lý do chính mà người mua quan tâm đến những vụ đấu giá như thế bởi họ được miễn phí hoa hồng. Các công ty môi giới bất động sản ở Bắc Kinh thường thu phí hoa hồng là 2,2-2,7% giá trị tài sản.

Bên cạnh đó, việc sở hữu nhà gần trung tâm thành phố cho phép người mua đăng ký cho con cái đi học ở những trường nổi tiếng gần đó. Không giống như những đô thị ở quốc gia khác, người thuê nhà ở Bắc Kinh không được phép đăng ký cho con em đi học ở gần nơi sinh sống nếu không sở hữu một ngôi nhà. Mỗi khu phố có số trường học tương ứng nhất định, và quy trình xét tuyển học sinh rất nghiêm ngặt.

Một người dân địa phương cho hay chính phủ từng nỗ lực dỡ bỏ khu vực này và đã đưa mức giá đền bù 135.000 tệ/m2, nhưng không đủ để thuyết phục họ dời đi. 4 người được phỏng vấn cho hay mức giá 373.000 tệ/m2 là đúng giá.

"Có gì phải ồn ào chứ? Có rất nhiều người siêu giàu ở Bắc Kinh. 2,5 triệu với họ chỉ là số nhỏ", Zhao, một ông lão ngoài 70 tuổi nói.

Tuy nhiên, các quan chức địa phương không chắc căn hộ nhỏ như vậy có đủ tiêu chuẩn để chủ sở hữu đưa con em tới học ở các trường hàng đầu trong khu vực hay không. Chính quyền địa phương quy định nhà ở phải "phù hợp cho con người sinh sống" mới đủ điều kiện nhập học các trường trong khu vực.

Chính quy định khắt khe phải sở hữu nhà cùng khu vực trường học mới được đưa con tới trường đã làm dấy lên cơn sốt mua nhà tại các khu phố cổ ở Bắc Kinh. Người mua tìm đến những căn nhà gỗ đổ nát, thậm chí là nhà ở tầng hầm, với giá 100.000 tệ/m2.

Quảng cáo về các căn hộ tương tự trong hẻm Tongjing dán khắp nơi, trên dây điện chằng chịt như mạng nhện và treo đầy quần áo. Tháng 4 năm ngoái, chính quyền thành phố đã cấm chủ nhà chia nhỏ căn hộ và áp đặt quy định hạn chế lên người mua, chỉ cho phép người có hộ khẩu ở Bắc Kinh và những người đóng bảo hiểm xã hội đủ 60 tháng được phép mua.

Những quy định hạn chế khắt khe này khiến lượng giao dịch nhà đất trong thành phố đã giảm một nửa, liên tục cho tới tháng ba năm nay. Dù giá nhà tăng nhẹ trong tháng 4 và tháng 5, nhưng 65% chủ nhà cho rằng giá sẽ tiếp tục giảm.

Tác giả: Hồng Hạnh

Nguồn tin: Báo VnExpress